你好律师，假设在东莞市想咨询承包住宅区的停

承包住宅区停车场需办理多项手续，涉及土地使用权及经营许可。
分析：从法律角度看，承包住宅区停车场首先需确保拥有合法的土地使用权，若停车场用地属于住宅区共有部分，则需经过业主大会或业主委员会同意。其次，需向当地工商管理部门申请营业执照，明确经营范围和期限。同时，还需考虑消防安全、环境保护等方面的审批要求。若未取得合法手续擅自经营，可能面临行政处罚或法律纠纷。
提醒：若停车场经营过程中出现严重安全隐患、居民投诉不断或受到执法部门查处，表明问题已较为严重，应及时寻求专业法律人士协助解决。
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处理方式：
从法律角度，承包住宅区停车场常见的处理方式包括：
1. 了解土地使用权归属，与土地使用权人协商签订承包协议。
2. 向当地工商管理部门提交申请材料，申请营业执照。
3. 咨询并满足消防、环保等部门的要求，获取相关审批或许可。

选择建议：
根据具体情况选择处理方式，若土地使用权清晰且业主支持，可优先办理营业执照和审批手续；若存在土地使用权争议，应先解决争议后再进行后续步骤。
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具体操作：
1. **土地使用权确认**：若停车场用地为住宅区共有部分，需召集业主大会或业主委员会，获得其书面同意，并签订土地使用权承包协议。
2. **营业执照申请**：准备承包协议、身份证明、土地使用权证明等材料，向当地工商管理部门提交申请，等待审核并领取营业执照。
3. **审批手续**：根据当地消防、环保等部门的要求，提交停车场设计方案、安全管理制度等材料，接受现场检查，获取相关审批或许可。
4. **合规经营**：在取得所有合法手续后，按照营业执照和审批要求合规经营停车场，确保安全、环保等方面符合法律法规要求。

以上操作需根据当地具体法律法规和实际情况进行调整。
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