夫妻单方签的卖房协议有效吗

（一）如果房产是一方个人财产，签的卖房协议通常直接有效，可正常推进交易流程。
（二）若为夫妻共同财产，当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，协议有效，另一方虽不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。
（三）当第三人不构成善意取得，且另一方未追认卖房协议，协议可能被认定无效，应及时协商或通过法律途径解决后续问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房产是一方个人财产，其签的卖房协议有效。

2.若是夫妻共同财产，一般要双方共同处分。但第三人善意购买、付合理对价且办产权登记，协议有效，另一方追房法院不支持，不过可要求擅自处分方赔偿。

3.第三人不构成善意取得，另一方未追认，协议可能无效。总之，协议是否有效，取决于房产性质和第三人是否善意取得。
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结论：
夫妻单方签的卖房协议效力取决于房产性质及第三人是否构成善意取得，个人房产签订的协议有效，共同房产则需视具体情况判断。
法律解析：
根据相关法律规定，若房产是一方个人财产，其有权自行处分，签订的卖房协议有效。而对于夫妻共同财产，正常应双方共同处分，但当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，即便一方擅自卖房，协议也是有效的，另一方不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。若第三人不构成善意取得，且另一方未追认该卖房协议，协议可能被认定无效。在处理涉及夫妻房产交易这类复杂法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.夫妻单方签的卖房协议效力取决于房产性质和第三人是否构成善意取得。若房产为一方个人财产，卖房协议有效。若为夫妻共同财产，需分情况判断。
2.当第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续时，即便为夫妻共同财产，卖房协议也有效，另一方主张追回房屋法院不予支持，但可请求擅自处分方赔偿损失。
3.若第三人不构成善意取得，且另一方未追认卖房协议，协议可能被认定无效。
4.建议夫妻双方在处分房产时尽量达成一致，签订书面协议。若为第三方，购买房产时要审查产权情况，确认是否为夫妻共同财产，避免交易风险。
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法律分析：
（1）若房产为一方个人财产，该方签订的卖房协议具备法律效力，因为个人对自己的财产有独立处分权。
（2）当房产属于夫妻共同财产时，正常需双方共同处分。但如果第三人是善意购买，支付了合理对价，并且完成了产权登记手续，即便只有夫妻一方签订卖房协议，协议依然有效。在此情况下，另一方若想追回房屋，法院不会支持，不过可向擅自处分方请求赔偿损失。
（3）若第三人不构成善意取得，且另一方未对卖房协议进行追认，那么该卖房协议可能会被认定为无效。

提醒：夫妻在处分房产时，要明确房产性质。购买者需谨慎判断是否构成善意取得，如有疑问，建议咨询专业法律人士分析。