买房子违约赔钱是按照什么标准

买房违约赔偿有约定和法定两种标准。有约定违约金条款的合同，应按约定执行，但违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常违约金超过损失百分之三十可认定为过分高于损失。若合同未约定违约金，则按违约造成的实际损失确定赔偿额，实际损失涵盖直接与间接损失，像房价上涨差价、已付房款利息等。

为合理应对买房违约赔偿问题，可采取以下措施：
1.签订购房合同前，仔细审查违约金条款，确保约定合理。
2.发生违约时，收集好实际损失的相关证据，便于确定赔偿数额。
3.若对违约金调整有需求，及时向法院或仲裁机构提出申请。
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法律分析：
（1）有约定违约金条款的合同，应按约定执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。通常，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）合同未约定违约金的情况，赔偿数额按照违约行为造成的实际损失确定。实际损失包含直接损失和间接损失，像房价上涨差价、已付房款利息等都在其中。

提醒：
签订购房合同应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。若对违约赔偿有疑问，建议咨询专业法律人士。
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（一）合同有约定违约金条款时，直接按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。

（二）合同未约定违约金，以违约行为造成的实际损失来确定赔偿数额，实际损失包含直接损失和间接损失，像房价上涨差价、已付房款利息等都属于此列。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.有约定：合同有违约金条款的，按约定执行。若约定违约金和实际损失差距过大，当事人可让法院或仲裁机构调整。通常，违约金超损失30%算“过分高于”。

2.无约定：合同没约定违约金的，按违约造成的实际损失赔偿，像房价上涨差价、已付房款利息等直接或间接损失都算。
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结论：
买房违约赔偿有约定和法定两种标准，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定赔偿数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在买房违约赔偿方面，若合同明确约定了违约金条款，应按照该约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。通常，约定违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，赔偿数额按照违约行为造成的实际损失来确定，实际损失涵盖直接损失与间接损失，像房价上涨差价、已付房款利息等。在买房过程中遇到违约赔偿问题较为复杂，若你在买房时遇到相关困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。