买了房旧房主不搬怎么办

购买房屋后旧房主不搬，可按合同约定和法律程序处理以维护权益。
1.查看合同要求担责：查看房屋买卖合同，若约定交房时间与逾期违约责任，可依合同要求旧房主承担责任。
2.书面催告保留证据：书面催告旧房主在合理期限搬离并交房，保留好催告证据。
3.提起诉讼追究责任：若旧房主仍不搬离，向法院起诉要求其履行交房义务并担责。
4.申请强制搬离房屋：胜诉后旧房主不履行，向法院申请强制执行，由法院强制其搬离。
整个过程中，需注意收集保存合同、催告记录等相关证据，确保自身权益得到有效维护。
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法律分析：
（1）查看合同约定是解决问题的基础。房屋买卖合同中若明确交房时间和逾期交房违约责任，这是追究旧房主责任的重要依据，可要求其按约定承担违约责任。
（2）书面催告是必要步骤。以书面形式要求旧房主在合理期限内搬离并交付房屋，同时保留好催告证据，这能证明已给予对方合理的搬离时间和机会。
（3）提起诉讼是有力手段。若旧房主经催告仍不搬离，可向法院起诉，通过法律途径要求其履行交房义务并承担违约责任。
（4）申请强制执行是保障权益的最后一步。胜诉后旧房主仍不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬离。

提醒：在处理此类问题时，务必重视证据收集和保存，若案情复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）查看合同：仔细查看房屋买卖合同，若合同中有交房时间和逾期交房违约责任的约定，可依此要求旧房主担责。
（二）书面催告：以书面形式催告旧房主在合理期限内搬离并交付房屋，同时保留好催告证据。
（三）提起诉讼：若旧房主经催告仍不搬离，可向法院起诉，要求其履行交房义务并承担违约责任。
（四）申请执行：胜诉后若旧房主不履行，可向法院申请强制执行，让法院强制其搬离。
（五）保护证据：在整个过程中，收集和保存合同、催告记录等相关证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，若有交房时间和逾期责任约定，可据此要求旧房主担责。
2.书面催告旧房主限期搬离交房，留存好催告证据。
3.若旧房主仍不搬，向法院起诉，要求其交房并担责。
4.胜诉后旧房主不履行，申请法院强制执行。
5.全程收集保存合同、催告记录等证据，维护自身权益。
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结论：
购买房屋后旧房主不搬，可按查看合同、书面催告、起诉、申请强制执行步骤处理，同时注意收集保护证据。
法律解析：
依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，若房屋买卖合同约定了交房时间和逾期交房违约责任，购房者可据此要求旧房主承担违约责任。书面催告旧房主搬离，是给予其合理履行期限，保留催告证据则能在后续纠纷中证明购房者积极主张自己的权利。若旧房主仍不履行，购房者向法院起诉要求交房并承担违约责任，是通过司法途径维护自身权益。胜诉后申请强制执行，法院会依法强制旧房主搬离。整个过程中，合同、催告记录等证据是维护权益的关键。若在处理此类问题时遇到困惑或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。