拖欠房租不交又不肯搬走怎么办

1.书面催告：租客拖欠房租不搬，房东应书面要求其在合理时间内付租搬离，并保留催告凭证。
2.解除合同：若租客未按催告执行，房东可发函正式解除租赁合同。
3.提起诉讼：租客仍不履行，房东可起诉，要求支付房租、违约金并腾房。
4.申请执行：胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行。
5.保留证据：全程注意留存合同、支付记录等证据维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租客拖欠房租且不肯搬走，房东可按规范流程维护权益。先书面催告租客在合理期限内付租并搬离，保留凭证；若租客未履约，房东有权解除合同，可发解除通知函。若租客仍不履行，房东可起诉，要求支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。
2.解决措施和建议：
-书面催告时明确合理期限与后果，保留好相关书面凭证。
-发解除通知函需确保有效送达租客。
-起诉前收集齐租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据，增强胜诉几率。
-申请强制执行时配合法院工作，确保顺利执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租客拖欠房租不交且不肯搬走，房东可书面催告，租客仍不履行则解除合同，再不履行可起诉，胜诉后可申请强制执行，同时要收集保存相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东按步骤书面催告、解除合同等，是依法维护自身权益。书面催告保留凭证是为证明给了租客合理支付和搬离时间；解除合同是行使法定权利；起诉是通过司法途径解决纠纷；申请强制执行是确保生效判决得以履行。收集保存租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据，能在维权过程中有力支撑房东诉求。若在处理此类租房纠纷过程中遇到问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当租客拖欠房租且不搬走时，房东第一步要做的是书面催告，要求租客在合理期限内支付房租并搬离，同时保留好催告凭证，这是保障房东权益的基础，也为后续处理提供依据。
（2）若租客收到催告后仍不支付房租和搬走，房东依据法律有权解除租赁合同。可通过发送解除通知函等正式方式来行使解除权。
（3）若租客在合同解除后依旧拒不履行义务，房东可以向人民法院提起诉讼，诉求包括要求租客支付拖欠的房租、违约金，以及腾退房屋。
（4）当房东获得胜诉判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，法院会强制租客搬离并支付相应费用。在此过程中，收集和保存租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据非常关键，可维护房东合法权益。

提醒：房东处理此类纠纷要按法定程序进行，证据收集要完整。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）书面催告租客，明确告知在合理期限内支付房租并搬离，同时留存好催告凭证，如书面通知、邮件等。
（二）若租客未按催告要求执行，房东以发送解除通知函等形式正式解除租赁合同。
（三）租客拒不履行解除合同义务，房东向法院起诉，诉求为租客支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。
（四）胜诉后租客不履行判决，房东申请强制执行，让法院强制租客搬离和支付费用。
（五）全程收集保存好租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。