该怎么履行二手房买卖中的违约合同

1.卖方违约
若拒绝过户，买方有权要求继续履行合同、协助过户，还能主张违约金。若一房二卖，买方付大部分房款，可要求交房过户及赔偿损失；房屋已过户第三方，可要求返还房款、付违约金及赔偿差价。

2.买方违约
不支付房款，卖方有权要求支付并主张违约金。明确不购买，卖方有权解约没收定金或要求赔偿实际损失。

3.协商不成
可诉讼解决，由法院判决强制履行或担责。
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结论：
二手房买卖违约分卖方违约和买方违约，卖方违约时买方有多种权利主张，买方违约时卖方也有相应的处理方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖中，若卖方违约拒绝过户，买方有权根据合同要求卖方继续履行协助过户的义务，也能主张违约金赔偿。若卖方一房二卖，当买方已支付大部分房款，可要求交付房屋并过户，还能索赔损失；若房屋已过户给第三方，买方能要求返还房款、支付违约金并赔偿差价损失。若买方违约不支付购房款，卖方可以要求其继续支付并主张违约金；若买方明确表示不购买，卖方有权解除合同、没收定金或要求赔偿实际损失。若双方就违约责任协商不成，可通过诉讼，由法院判决强制履行或承担违约责任。如果您在二手房买卖中遇到违约纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.二手房买卖违约合同履行需分情况处理。在卖方违约时，若拒绝过户，买方有权要求继续履行合同并协助过户，还能主张违约金赔偿；若一房二卖，买方支付大部分房款的，可要求交付房屋并过户及赔偿损失，若房屋已过户给第三方，买方能要求返还房款、支付违约金并赔偿差价损失。
2.若买方违约，不支付购房款的，卖方可以要求继续支付并主张违约金；明确表示不购买的，卖方有权解除合同、没收定金，也可要求赔偿实际损失。
3.解决措施与建议：当遇到二手房买卖违约纠纷，双方应先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决强制履行合同或让违约方承担违约责任。在交易过程中，买卖双方都应增强法律意识，明确合同条款，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖方违约时，若拒绝过户，买方有两个选择，一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，让交易按原计划完成；二是主张违约金赔偿，弥补自身损失。

（2）当卖方出现一房二卖的情况，如果买方已支付大部分房款，可要求卖方交付房屋并完成过户，还能就自身损失要求赔偿。要是房屋已过户给第三方，买方可以要求卖方返还已付房款、支付违约金，并且赔偿房屋差价带来的损失。

（3）买方违约时，若不支付购房款，卖方有权要求其继续支付房款，同时可以主张违约金。若买方明确表示不购买，卖方既可以解除合同并没收定金，也能要求买方赔偿实际损失。协商不成时，双方均可通过诉讼途径，由法院判决强制履行合同或承担违约责任。

提醒：二手房买卖中情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）卖方违约处理方式
1.卖方拒绝过户，买方可以要求其继续履行合同并协助办理过户手续，也能主张违约金赔偿。
2.卖方一房二卖，买方已付大部分房款，可要求交付房屋并过户，还能主张赔偿损失；若房屋已过户给第三方，买方要求卖方返还房款、支付违约金并赔偿差价损失。

（二）买方违约处理方式
1.买方不支付购房款，卖方要求其继续支付，同时主张违约金。
2.买方明确表示不购买，卖方有权解除合同并没收定金，也可要求赔偿实际损失。

若双方协商不成，可通过诉讼解决，由法院判决强制履行或承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。